Lote Rurales y Rectificaciones

Localización del cantón de Nicoya en la provincia de Guanacaste

Nicoya es el cantón segundo de la provincia de Guanacaste, Costa Rica, fundado el 7 de diciembre de 1848, lo que lo convierte en uno de los trece primeros cantones que tuvo el país. Posee una extensión territorial de 1333,68 km² y se divide en siete distritos. Su cabecera es la ciudad de Nicoya, ubicada a 207 km por carretera de la capital del país San José, en el corazón de la península del mismo nombre.

Introducción 

Dando inicio a este blog, el tema principal es acerca de rectificación de lotes rurales, con el fin de conocer la metodología y técnicas de levantamiento de predios rurales.

Una pequeña introducción de lo que son lotes rurales, son aquellas extensiones de terreno de uso agrario, ubicados en zona rural y destinada a la actividad agropecuaria. También incluyen a los predios que se encuentran ubicados en área de expansión urbana, destinada a alguna actividad agropecuaria y que no cuentan con habilitación urbana.

La finalidad de realizar una rectificación areal de un predio, busca eliminar una  inexactitud registral, expresando en su verdadera dimensión lo ya existente.

Para esta segunda gira del curso de catastro y como muchas de las experiencias que ha dejado las otras, nos enseña a trabajar en diferentes terrenos que un topógrafo tiene que enfrentar en su vida cotidiana. Se logra destacar las diferentes dificultades que se presentan en una zona urbana a una zona rural. Puesto que al realizar un levantamiento de un predio rural, la forma casi nunca es de un polígono regular, por lo tanto una de las técnicas importantes es tratar de crear un croquis y entender la forma que tiene la propiedad para poder llevar a cabo una mejor visión de lo que se quiere levantar y cómo hacerlo de una manera más ágil.

Uno de los actos registrales frecuentes de un predio rural son: inmatriculación, rectificación de área, independización, acumulación. El enfoque de este blog será de rectificación de área, un acto muy común en zonas rurales, por cuestión del tamaño de la finca puede surgir inconvenientes con los linderos y sus colindantes.

A continuación se hablará del método y técnicas aplicadas para realizar el levantamiento, en una finca ubicada en Nicoya, San Antonio. La cual es una propiedad familiar dedicada al ganado y cultivo de maíz, con una pequeña construcción.

Fundamento Teórico.

La norma técnica para diseño y construcción de sistemas de abastecimiento de agua potable, de saneamiento y pluvial Le corresponde al Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AyA), como ente rector en materia de servicios de abastecimiento de agua potable y saneamiento y sistemas pluviales, la elaboración y actualización de la normativa y reglamentación técnica que rige el diseño, construcción, operación, mantenimiento y control de estos sistemas dentro del territorio nacional.

A continuación se agrega el link de la Norma Técnica, la cual establece los requisitos técnicos generales aplicables a los sistemas de abastecimiento de agua potable, de recolección, tratamiento y disposición de aguas residuales de tipo ordinario.

https://www.aya.go.cr/Noticias/Documents/Norma%20dise%C3%B1o%20y%20construccion%20sistemas%20agua,%20saneamiento%20y%20pluvial.pdf

Metodología

Levantamiento. 

La rectificación del lote se realizó por medio de una poligonal abierta con seis estaciones, distribuidos a en puntos estratégicos en el terreno, con el fin de utilizar la menor cantidad de estaciones posible para evitar cualquier error de síntesis o por parte del equipo. 

Dando inicio con el trabajo, lo primero que se realizó fue un reconocimiento de campo e ir señalar los vértices de la propiedad, además de establecer puntos tentativos de estaciones como una estrategia de trabajo. Luego se prosiguió a crear un croquis de la finca y dar inicio con la primera estación. Por decisión unánime de la cuadrilla, se decidió trabajar con coordenadas polares (azimut y distancia), dado al no ser gran cantidad de puntos los que se tenían que levantar no se creó un trabajo en el instrumento y se apuntó el azimut, distancia de cada punto levantado. Al no guardar los datos en el equipo, en el momento de cambiar estación, para realizar el amarre a la estación anterior nos amarrábamos al ángulo inverso, así en todas las estaciones que realizamos. De esta forma se realizó el trabajo y se obtuvo el levantamiento completo de la finca, para dar continuidad al procesamiento de datos.

Toma de datos GPS

Al predio estar en zona catastral, se tuvo que utilizar un Garmin para poder darle coordenadas CRTM05 a los puntos. 

Conforme se iba realizando el levantamiento, se ubicaron puntos estratégicos, en los cuales posteriormente se tomarían puntos con el navegador garmin y así poder ubicar el dibujo en coordenadas nacionales. En nuestro caso los puntos a ubicar fueron la estación 5, y la estación 6.

Replanteo de la servidumbre de tubería para sistema de agua potable.

Este lote rural cuenta con un tanque, el cual no cuenta con una servidumbre de aguas, por lo cual el propietario solicito realizar un replanteo de la misma, tomando en cuenta los parámetros de la “Norma Técnica para diseño y construcción de sistemas de abastecimiento de agua potable, saneamiento y pluvial”.

Según el documento del AYA, “Las servidumbres de tubería para sistemas de agua potable, de recolección, tratamiento y disposición de aguas residuales y sistemas pluviales, deben tener un ancho mínimo de 6 m. Dicha medida puede ser variada a partir de criterios técnicos debidamente motivados, que consideren al menos el diámetro de la tubería, la profundidad de colocación, las condiciones del sitio, requerimientos de acceso para labores de operación y mantenimiento, entre otros.”

Analizando la dirección que tiene la tubería del tanque, no se puede crear una servidumbre, dado que la tubería pasa por el terreno del vecino colindante. Por  lo tanto nosotros como topógrafos no podemos dar solución a ese problema, solo el AYA puede cambiar la dirección  de la tubería.

Análisis y resultados. 

Después de realizar el trabajo de medición, y gabinete, se obtiene como resultado el plano a catastrar de la finca con todos sus detalles, tales como el derrotero, la ubicación geográfica, el cajetín, etc. 
Por otra parte, al no poder realizar el replanteo de la servidumbre de aguas que correspondía al segundo día de trabajo, se replantean los vértices del tanque de agua ubicado en la finca, dejando un metro a lo ancho del retiro del tanque.
Finalmente se adjunta una dirección a un drive, en el cual se encuentra el plano de la reunión de fincas y se puede detallar más a fondo, así como el protocolo y contrato de este trabajo. 

https://drive.google.com/drive/u/1/folders/1hzrT1YGa4YoTNL5F-2Ovf0d_bgfG27xm?ogsrc=32